La valeur locative est déterminée de manière différente selon que le bien est loué ou non loué.
Lorsque le bien est loué, la valeur locative est déterminée sur la base des loyers (méthode des loyers).
Lorsque le bien n’est pas loué, la valeur locative est déterminée sur la base de la valeur vénale du bien à laquelle est appliqué un coefficient géographique (4% pour les îles du vent, 3% pour les îles sous le vent, 2% pour les autres archipels). Cette valeur vénale correspond au coût réel de la construction (pour les biens neufs) et du prix d’acquisition (si vous avez acheté votre bien).
Puis, la valeur locative est diminuée de 25% pour tenir compte des frais divers incombant aux propriétaires.
Lorsque le bien est loué en non meublé, la valeur locative bénéficie d’un abattement supplémentaire de 25% pour tenir compte des frais incombant au bailleur. Cet abattement est porté à 30% en cas de location en meublé pour tenir compte du mobilier donné en jouissance au locataire.
